Správa bytov
Cieľom spoločnosti je zabezpečovať všetky činnosti spojené so správou bytov a nebytových priestorov a to od ekonomických, technických, prevádzkových, právnych činností až po havarijnú službu.
V súčasnosti má spoločnosť v správe 24 bytových domov, 233 nájomných bytov a niekoľko polyfunkčných objektov
V rámci správy nehnuteľnosti zabezpečujeme :
ekonomická správa
- zriadenie účtu pre dom, na ktorý budú pripisované mesačné zálohové platby, v prípade existujúcich účtov, zabezpečujeme disponibilitu s finančnými prostriedkami,
- vedieme evidenciu príjmov a výdavkov domu,
- vykonávame všetky úhrady súvisiace s prevádzkou domu,
- nastavujeme výšky záloh za služby spojené s užívaním domu po odsúhlasení zástupcami,
- vykonávame upomienkové konania a vymáhame prípadné nedoplatky
- spracovávame vyúčtovanie služieb a fondu opráv a údržby
technická správa
- vykonávame pravidelné obhliadky domu,
- vypracovávame ročný plán opráv a údržby domu,
- vedieme a dopĺňame technickú evidenciu o dome,
- zabezpečujeme bežnú údržbu a opravy menšieho rozsahu a dozor nad nimi,
- zabezpečujeme opravy a vykonávame opatrenia v nevyhnutnom rozsahu aj bez súhlasu vlastníkov za účelom odvrátenia bezprostredne hroziaceho nebezpečenstva alebo vzniku škody, prípadne jej nárastu, avšak za podmienok dohodnutých v zmluve,
- zabezpečujeme odbornú účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru,
- zabezpečujeme technickú a vecnú kontrolu vykonaných prác
prevádzková správa
- uzatvárame zmluvy najmä na dodávku vody, tepla, el. energie a vykonávame činností vyplývajúce z plnenia týchto zmlúv,
- subdodávateľsky zabezpečujeme 24-hodinovú havarijnú službu,
- zabezpečujeme dezinfekciu, dezinsekciu a deratizáciu,
- zabezpečujeme dokumenty a činnosti PO,
- zabezpečujeme a odporúčame vhodnosť finančných zdrojov pre vlastníkov bytových domov prostredníctvom stavebného úveru, nenávratnej dotácie na rekonštrukčné práce väčšieho rozsahu (systémové poruchy panelovej výstavby, zateplenie objektu, fasády, strechy, vnútorné rozvody a pod.),
- zabezpečujeme poistenie domu
- spracovávame harmonogram revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení, zabezpečujeme ich realizáciu,
- zabezpečujeme výkon opatrení uložených revíziami alebo kontrolami
právne poradenstvo
- pripravujeme znenie Zmluvy o výkone správy
- zastupujeme vlastníkov v súvislosti s výkonom správy
- spracovávame podklady pre vymáhanie pohľadávok
- zabezpečujeme vymáhanie pohľadávok
